【博鳌论坛】陈志武：建筑设计和地产开发也应让市场起决定作用

　　“这么多年下来，形成的格局可能已经没有办法了，但是十八届三中全会说让市场起决定性作用，所以建筑设计和其他的地产开发类方面，也应该按照这样一个总体的精神去做。”耶鲁大学金融教授陈志武3月24日在2016博鳌亚洲论坛“财经—宏泰早餐会”上作出表示。

　　陈志武指出，我们很多人都留念当初的老北京，江南的小镇跟乡村，但是随着最近20来年的新的城市化运动，这些格局改变了，所以有的时候我们还是多少谦虚一点，留一点空间给更多的自发的、不同风格的地产开发商更多的空间。

　　以下为部分发言实录：

　　陈志武：非常感谢,今天这个话题非常也意思，因为我自己不开发房地产，也不开发科技园区，但是这些年下来在不同的国家走给我印象比较深的一个事就是不管是房地产开发，还是这个一个国家的建设，跟整个体制的关系非常大的，我不知道大家注意到了没有，你去巴黎跟印度的新德里，你看到了当地的建筑，结构和这个不同建筑之间的距离是很远的，尤其是巴黎，在拿破仑之下建立了那么多的阳光大道，又宽又广非常的宏伟，在新德里也是这样，好多个皇宫，皇宫之间的距离非常非常的远，我从农村长大的，以前赶集过的人，我想如果做市场的人扛着东西去卖，那些阳光大道看起来那么漂亮宏伟，但是如果扛着东西要多走那么远的距离，使得交易成本会非常的高。

　　但是如果你到苏州、无锡或者是到意大利、威尼斯这些地方，每一栋楼，每两栋楼之间的距离很近，每一条街非常的窄，每一块地都会让你可以摆摊子卖东西的，我说的意思就是自下而上跟市场化的力量，市场的力量驱动的建筑设计和城市的格局跟由自上而下主导发展出来的城市格局方方面面的个性上面差距很大，因为有一个非常有利于市场化交易的，像我这样扛着东西的人，很快可以实打实跑到想去的地方，政府主导的更多的看起来很漂亮很宏伟，这几年的房地产开发商贡献很大，但是他们一直要在当地的政府总体规划之下发展，而且很多项目我们知道一个中文词很形象的，形象工程，拿坡仑的开始追求形象工程。

　　我在想这些年中国今天的新城市化运动也好，成就非常非常的大，地产开发商的贡献也很大，但是在个性风格这些方面，我是觉得很多的东西值得我们思考的，因为我们很多人都留念当初的老北京，老家房子的格局，江南的小镇跟乡村，但是这些随着最近20来年的新的城市化运动，特别是很多学者主导下新农村运动，就把这些格局改变了，所以这个是有的时候我想我们还是多少谦虚一点，留一点空间给更多的自发的不同风格的地产开发商更多的空间，让他们根据各自的不同的偏好发展出来不同的东西，要不然比如说像现在，尤其大家都是在全国各个地方跑来跑去很多的，当初08年奥运会北京的T3航站楼建了之后，那个时候开始全国各个地方的机场风格都一样了，我想中国建筑设计创新的想象力怎么会那么欠缺，每个地方的机场都是一样的，中国那么大，当然我还想说明一点，就是说自上而下的力量，和自下而上的力量之间要做一个更好的差分，不要所有的地方都是单方面的一种风格应用到全国的各个地方，我这里讲的过去这么多年下来，形成的格局可能已经没有办法了，但是今后十八届三中全会说让市场起决定性作用，所以建筑设计和其他的地产开发类方面，也应该按照这样的一个总体的精神去做，我就简短的讲到这里。谢谢！